የንግድ ንጣፍ ግዥ - በእነዚህ 3 ዋና መለኪያዎች ላይ ያተኩሩ

የንግድ ፕሮጀክቶች እና የመኖሪያ እድሳት ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ ጨዋታዎች ናቸው. የቤት ባለቤቶች እንዴት እንደሚመስሉ ያስባሉ; የንግድ ደንበኞች ትኩረት ይስጡ: በሰዓቱ ማድረስ ይችላሉ? የጥራት ችግሮች ይኖሩ ይሆን? አጠቃላይ ወጪዎችን በቁጥጥር ስር ማዋል እንችላለን?

ውስጥ ዓመታት በኋላየሰድር ማምረቻ ኢንዱስትሪየንግድ ንጣፍ ግዥ ወደ ሶስት ዋና መለኪያዎች እንደሚወርድ ተምረናል። እነዚህን ይማሩ፣ እና ሁለቱም ህዳጎች እና ዝናዎ ሳይበላሹ ይቆያሉ።

1. Abrasion Resistance - ለድርድር የማይቀርበው የሃርድ መለኪያ

የንግድ ቦታዎች ከማንኛውም ቤት በላይ የእግር ትራፊክን ያያሉ። አንድ የገበያ አዳራሽ በየቀኑ በአስር ሺዎች የሚቆጠሩ ጎብኚዎችን ያስተናግዳል; የሆቴል ሎቢ ወለል በዓመት በመቶ ሺዎች በሚቆጠር ጊዜ ይረጋገጣል። በቂ ያልሆነ የጠለፋ መቋቋም ማለት በስድስት ወራት ጊዜ ውስጥ ያረጁ ቦታዎች ማለት ነው - እና ደንበኛው ካሳ ሲጠይቅ, ኪሳራው ከጣሪያዎቹ ዋጋ በላይ ነው.

ሶስትየመጥፋት መቋቋምን ለመገምገም መስፈርቶች

ተግባራዊ ጠቃሚ ምክር፡ ከእያንዳንዱ ምርጫ በፊት ከፋብሪካው የሶስተኛ ወገን የፈተና ሪፖርቶችን ይጠይቁ - በጠለፋ መከላከያ ዑደቶች ላይ ያተኩሩ ፣ የውሃ መሳብ እና የመሰባበር ጥንካሬ።

2. ጠቅላላ የመሬት ዋጋን አስላ - የአንድ ቁራጭ ዋጋ አይደለም።

ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው ንጣፎች ብዙውን ጊዜ ከከፍተኛ የመሰባበር መጠኖች እና ጉልህ የሆነ የቀለም ልዩነት ጋር ይመጣሉ - ወደ ውድ ዳግም ሥራ ያመራል። የመሬቱን ዋጋ ማስላት አለብዎት:

 የማረፊያ ዋጋ=የሰድር ክፍል ዋጋ + የመላኪያ ኪሳራ + የመቁረጫ ክፍያዎች + የመልሶ ማቋቋም ወጪዎች + የረጅም ጊዜ ጥገና

ለምሳሌ፥

Tile A 3.6USD/ ቁራጭ ከ 8% የመሰባበር መጠን ጋር ያስከፍላል።

ንጣፍ B 4.1USD/ቁራጭ ከ2% የመሰባበር መጠን ጋር ያስከፍላል።

ንጣፍሀ ርካሽ ይመስላል - ግን በእውነቱ ፣ Tile B ዝቅተኛ አጠቃላይ ወጪ አለው ምክንያቱም እንደገና መሥራትን እና መዘግየቶችን ወደነበረበት መመለስ።

እንዲሁም የቀለም ልዩነትን ግምት ውስጥ ያስገቡ. ከተለያዩ የምርት ስብስቦች ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው ንጣፎች አስደናቂ የጥላ ልዩነት ሊኖራቸው ይችላል - በዚህም ምክንያት በትልቅ ጭነት ላይ የሚታዩ የቀለም ባንዶች ደንበኞቻቸው ሙሉ በሙሉ ውድቅ ያደርጋሉ። የተረጋጋ፣ የፋብሪካ-ቀጥታ ምንጭ መምረጥ የተደበቁ ወጪዎችን በ20% ወይም ከዚያ በላይ ሊቀንስ ይችላል።

3. የእቃ ዝርዝር ጥልቀት እና የአገልግሎት ምላሽ

ትላልቅ የንግድ ፕሮጀክቶች ብዙውን ጊዜ ከ 10,000 ካሬ ሜትር በላይ ናቸው. አንድ ነጠላ ክምችት ወይም የጥራት ውድቀት ሙሉውን የጊዜ ሰሌዳ ሊያዘገይ ይችላል - እና ኪሳራዎቹ በፍጥነት ይጨምራሉ። አቅራቢዎችን ሲገመግሙ፣ እነዚህን ጥያቄዎች አስቀድመው ይጠይቁ፡-

አሁን በመጋዘን ውስጥ ምን ያህል ክምችት አለ? የፕሮጀክቱን ዋና ፍላጎት ሊሸፍን ይችላል?

ከተመሳሳይ የምርት ስብስብ ስንት ካሬ ሜትር ዋስትና ሊሰጥ ይችላል? የወደፊት መልሶ ማገገሚያዎች ከተመሳሳይ ስብስብ ይመጣሉ?

ከሽያጭ በኋላ ያለው ምላሽ ጊዜ ስንት ነው? የመሰባበር መተኪያ ፖሊሲ ምንድነው?

ለሚሰጡት አቅራቢዎች ቅድሚያ ይስጡ፡-

 ለቀልዶች ነፃ የናሙና ማድረስ

 በቦታው ላይ የቴክኒክ ጭነት መመሪያ

 መሰባበር ሽፋን እና ምትክ ዋስትና

4. የኮንትራት ውሎች - ምን መካተት አለበት

ተቀባይነት መስፈርቶችን ያጽዱ - ተቀባይነት ያለው የቀለም ልዩነት ክልል ፣ የጠፍጣፋ መቻቻል እና ከፍተኛውን የመሰባበር መጠን ይግለጹ።

የመላኪያ መርሐግብር እና የቅጣት አንቀጾች - ዘግይተው የማድረስ ቅጣትን መቶኛ በጽሑፍ ይግለጹ።

የታሸጉ የማጣቀሻ ናሙናዎችን ይያዙ - የተፈረሙ ናሙናዎችን ለመጨረሻው ፍተሻ እንደ ማመሳከሪያ ያቆዩ።